About 買樓

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依照公寓大廈管理條例第二十二條第一項第一款之規定：「住戶積欠依本條例規定應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者，由管理負責人或管理委員會促請其改善，於三個月內仍未改善者，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離。」

，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：六、區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者。」，

租客應否在公用事業/服務公司開設及/或管理自己的帳戶（例如水務署、渠務署，污水處理服務（適用於村屋）、電力、電話、煤氣、互聯網服務及電視訂閱）直到租約終止；

其實管理費是按大廈公契的規定計算，大家在購買全新物業時，可以於樓書所載的公契摘要條文中找到管理費的計算方法。樓書已列明每戶所佔的「管理份數」，管理公司會按每年屋苑的整體開支制定管理費預算，再根據管理份數佔比計算每戶的管理費。但並非所有屋苑都有訂明「管理份數」，那些屋苑會按照每戶所佔「業權份數」計算管理費。如購買的是二手單位，則可以自費查找土地註冊處的記錄，以查閱相關資料。

管理費支出以人事成本占比最重，公共水電、建築物環境景觀維護以及公設維護費用都算社區每月固定支出內。

因為鉅額的款項放在銀行裡面，而銀行負責保管錢卻不能自由地使用，所以銀行就必須要收取一定的費用。所以信託管理費可以想像成房租的意思，投資人跟保管銀行來租一個房間來放錢給投信使用。

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如果有請保全或物業公司來管理，或是簽約清潔公司來打掃的社區，會有保全物業及清潔公司的費用。

律師黃柏榮：「如果直接對積欠管理費住戶進行斷水斷電，或是公告姓名，恐怕會構成強制罪，或是違反個資法。」

當期繳費期限到期，未收到住戶的管理費，管理中心人員將以電話通知催繳。

對於出租單位，支付管理費的責任可以落在業主或租客身上，這取決於租賃協議。

除了例行性行政費用，還可以細分成建築物設施修繕及維護、公共水電、電梯保養、外牆清洗、弱電保養、發電機保養、環境景觀維護...等，都算在社區經常性支出。

總之，想要讓不繳管理費的住戶強制遷離，基本上是相當困難的，如果住戶還想要繼續在該社區居住，大概在強制遷離的議案提到區分所有權會議上討論時，住戶就會因面子掛不住而自行繳清管理費了。

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